Plan d’Aménagement Particulier « Faïencerie »

Urbanisme et aménagement du territoire

Le projet « Faïencerie » a pour objectif la reconversion de l’ancien site de la faïencerie Villeroy & Boch du Rollingergrund à Luxembourg, actuellement en friche. D’une envergure de 8,5 hectares, le site est maintenant intégré au tissu urbain de la Ville de Luxembourg. L’objectif est d’y développer un quartier mixte avec plus de 809 logements, des surfaces de commerces, de bureaux et de service.

La cession au domaine public communal s’élève à environ 32 %. Le masterplan a été développé par les bureaux Fabeck Architectes et KSP Jürgen Engel Architekten.

Le volet technique (urbanisme, infrastructures, assainissement) a été assuré par LSC360, entre 2019 et 2022 et le PAP correspondant a été approuvé par le ministre de l’Intérieur en mai 2023. Le volet « project-management / assistance à maîtrise d’ouvrage » a été assuré par Drees & Sommer Luxembourg.

Lors de l’élaboration du PAP, notre objectif était de définir un PAP qui fixe les orientations urbanistiques fondamentales du masterplan et du concept urbanistique,
mais qui laisse de la flexibilité au niveau architectural et des infrastructures.

Le PAP permet d’autoriser certains ajustements significatifs lors de la phase de conception des infrastructures et immeubles dont les implantations sont laissées flexibles, pour permettre une certaine évolutivité du site au regard des éléments qui se feront nouveaux lors de la conception des futures infrastructures et bâtiments. Cette approche permet d’inscrire ce document d’urbanisme dans la durée.

Maître d'ouvrage Villeroy & Boch S.à.r.l. / ICN / Besix Tralux / Ville de Luxembourg
Etude 2016-2023
Construction à venir

Caractéristique(s) principale(s)

• Coordination de l’équipe technique composée d’architectes, d’urbanistes, d’hydrologues, d’ingénieurs voirie et de paysagistes
• Reconversion d’un ancien site industriel en friche
• Développement d’un quartier mixte avec plus de 800 logements, des surfaces de commerces, de bureaux et de service
• Prise en compte de la réserve d’eau potable souterraine de Septfontaines, gestion des déblais et remblais
• Prise en compte de la problématique de réaménagement de la rue du Rollingergrund
• Étude des problématiques de phasage de mise en œuvre

Nos missions

• Mise en œuvre technique du masterplan développé par les bureaux Fabeck Architectes, KSP Jürgen Engel Architekten : en matière d’urbanisme, d’aménagement technique des espaces publics (nivellement projeté du site), d’assainissement (planification du réseau d’assainissement du site)
• Dossier de PAP
• Dossier de demande d’accord deprincipe au titre de la loi sur l’eau
• Coordination technique avec le Maître d’Ouvrage, la Ville de Luxembourg (services urbanisme, voirie, mobilité,canalisation…) et les différentes administrations

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